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从目前来看，房价在所处的大环境下，确实谈涨不易。
先说说最近得相关新闻。
一个是新华社记者报道，大部分银行从今年年初开始，严控住房贷款，有些银行甚至取消了这一块的业务，这在民众看来，相当诡异。有人说，银行现在闹钱荒，而住房贷款相对来说利润不够丰厚，于是被银行“冷藏”了；还有人说，房地产泡沫已经很严重，银行觉察出了端倪（媒体此前报道温州房价腰斩，出现一批断供房），此为银行规避房地产风险所致。不管是哪一种说法，都至少说明一点，银行对房地产的态度开始有变化了。
二是最近的反腐风暴，不断有消息放出要建立不动产统一登记和信息查询系统。诡异的是，当天，某门户网站转载报道，国土部称将推进不动产登记，并开放查询。不知道大家注意了没，第二天，国土部就出来辟谣，说并没有决定要开放查询。为什么大家对开放查询住房信息这么关注？根源在于对腐败分子购置众多房产的怀疑。其实，我认为，房地产信息这一块应该属于个人隐私的范畴的，但在中国，官员财产gongshi制度喊了多少年，始终没有建立起来，民众更加认为有理由认为公务人员的腐败到了水深火热的地步，只是没有确切的数据。于是大家把住房信息可以公开查询看的那么重，是想利用这个信息系统反腐。
但是中央未必是这么想的，也许建立这个系统，只是为了确切的掌握中国房地产数量，构成等，为房地产市场的宏观调控政策提供依据。换句话说，民众对这个系统的反腐功能期望太高了，可以理解，但未必能实现。
2014年，也许会成为房地产大变革之年。
还记得那个面粉和面包的争论吗？2014年没几天，上海等地就迫不及待的出现了天价地王，正如有人评论到，开放商就是要制造面粉比面包还要贵的假象，推动放假继续上涨。我们的政府则配合开放商，开展舆论攻坚战，大力发动舆论机器，期待广大的刚需踊跃接盘。关于买房，网上调侃说，二期一定要比一期贵，因为中国人是买涨不买跌的，确实如此！想象曾经的股市吧！
2014年才几天，纵观各大门户网站房产版块，刚需支持2014房价上涨的论调此起彼伏。刚需门，你们冤不冤，以前被地方ZF和开发商还有银行坑了好几年，这还不算完，今后还要自己坑自己，自己抬高了房价，然后买房，这是在侮辱刚需的智商吗？
2014年，被房地产几近掏空的实体经济能有好转吗？围绕房价，各个利益群体将进行深度博弈。
国土部有个叫什么姜什么明的副部长，前几天跳出来说，城市居民到农村去购买房地基，那是逆城市化，和国家城市化进程背道而驰，我们坚决不允许。看到这里，真想骂娘。有些养老需求的人去农村买房地基盖房养老，然后将城市住房出售或者出租，既拉动了农村消费，又减少了城市拥堵，远离雾霾，乐享晚年，有什么不好？我们的国土部就是喜欢用权力去干预市场。是不是这样？
其实，这个部长的背后逻辑是很清晰的。城市化是目前维系房价的主要原因，如果一个城市人口逆增长，那么这个城市房价在供需关系的作用下肯定要下跌，具体跌多少，还是主要要看供求对比。但是，人口计划生育实施这么多年，确实在控制人口方面起到了很大的作用。有得家庭花了几代人的积蓄购买了一套房子，还有的家庭凭借一代人的财力，为孙子辈甚至重孙子辈都把房子买好了，房姐房叔就是这一类人。
2014年，有砖家预测房地产将会深度调整，当然，这个词是很顾及当局的面子的。因为炒房得少了，入市的刚需多了。（当然，国家也可以继续放开，鼓励全民炒房，那么到时候摔的更重！所以，限购并不完全是保护刚需，还有保护市场，保护既得利益的成分！）
有人爱拿日本房价暴跌来说事，但是，中国和日本是不一样的。在中国，经济规律当然也是起作用的，但是我们并不是完全的市场经济，政府的强力干预是其他任何一个国家都做不到的（朝鲜除外）。没去过朝鲜，据网上的大神们说朝鲜分房子，分工作甚至分老婆，很多人表示羡慕。但是，朝鲜从金正恩的老爸到金正恩，施政目标居然是吃上米饭喝上肉汤，不知道大家怎么想，我经过认真思想，还是觉得温饱比住房什么的更重要！两个社会主义兄弟今后谁也不要为难谁！
美国宣布退出量化宽松政策（QE），制造业回流美国，经济形势较中国率先回暖，热钱逃离中国，对中国房事，都不是什么好事。但是，也有人说，存款加息，更多的热钱进入中国，对冲一下，对中国房地产也没什么坏处，这点，我不敢苟同。也拿不出什么有说服力的理由。
近期的反腐败，以抓铁留痕，踏石留印（官方宣传用语）得作风，查了一些老虎和苍蝇。可是如果不搞好制度建设，查了又有什么用，大不了在过20年再来一次反腐风暴。现在让各地各单位领导清退多占的办公用房，公车，严打公款吃喝，确实起到了很大的作用，社会风气为之一变，今年过年送礼之风什么的好多了。但是下一步呢？仅仅是抛砖头砸出几个大贪官给群众解解气，起不了多大的作用，也起不了多长时间的作用。下一步，会不会是官员财产GONGSHI，大家都期待这，其实，这个确实是让房价回归供需市场的致命武器。但就是不知道，这个武器党会不会用，因为杀伤力太大，弄不好，社会就更加不和谐了。2014年，反腐关系房价走势，值得期待。
中纪检前段时间说，新提拔的官员要公示财产，然后进行抽查。新人新办法，老人老办法，确实不错，可惜，又是抽查，什么时候能放开群众监督举报啊！
2013年，我所在得城市房价就已欲涨无力，但是，人家房管局、城管局等一干部门想了个好办法，以规范楼盘和治理污染为名，一下子关了几百家售楼处好几个月，政府得到不少罚款，房地产市场也因为供应减少而至价格大涨。真是一石二鸟的好活计！只是，诸位官家，你们就不能顺带查查房地产开发中的质劣价高、虚假宣传、坑害消费者的无良开放商吗？那些保障性住房都在哪里，质量如何，谁住了，能不能顺带着在报纸上公示一下啊？
2014年，政府将继续顾左右而言其他，银行抽身，房地产开发商资金链紧张，甚至要借助民间集资。炒房者日子也不好过，二手房房子变现能力将越来越差。
2014年，枯木新芽，绝处逢生。刚需终于登上了历史的舞台！2014，房价走势决定在你们的手中！
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发表于 2024-10-16 06:18:18